Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Нужен ли перемер земли при дарении ее

Обременения земельного участка и ограничения его использования влияют на рыночную стоимость и инвестиционную привлекательность объекта. Участки без обременений встречаются на рынке редко. И чем более привлекателен для бизнеса участок, тем больше вероятность обнаружить ограничения. И тем больше шансов, что эти обстоятельства может попытаться скрыть продавец, желающий получить за него стоимость, не учитывающую подобные сюрпризы. Покупателю важно выявить их до заключения сделки, чтобы оценить, можно ли будет использовать участок так, как планировал.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дарение близким родственникам освобождается от налогов

Самый простой вопрос: вы хотите оформить документы на свой участок — с чего начать? Владислав Оршев: Как это не парадоксально звучит, вначале нужно выяснить, может быть, права на ваш участок уже оформлены? Владислав Оршев: Дело вот в чем. В свое время произошла определенная неразбериха, как говорил Конфуций про времена перемен, нашим садоводам посчастливилось пройти многоукладную экономику, простите за такое непарламентское выражение на практике.

В связи с тем, что право на собственность земли как бы было, а по сути его не было. Потому что не был принят земельный кодекс и в гражданском кодексе, который регулирует этот оборот, право на собственность было, но с одной оговоркой, пока не будет принят земельный кодекс. А земельный кодекс был принят только в году, как вы помните, участки выдавали и в Советское время и потом массово их раздавали органы местного самоуправления своими постановлениями глав администраций в ые годы.

Право собственности как бы было, но его нельзя было оформить, потому что основного документа "Земельного кодекса" не было, или он был в проектах, но не был введен в действие. То есть, я вас правильно понимаю, прежде чем идти оформлять документы, проверьте, может, вы уже давно собственник, или собственник кто-то другой? Владислав Оршев: Да, что гораздо хуже. Но тоже не является исключением, потому что известно много случаев, особенно в престижных направлениях Московской области, где председатели садовых товариществ по нескольку раз продавали один и тот же земельный участок.

Поэтому, прежде всего, нужно узнать являетесь ли вы собственником. Владислав Оршев: А я еще не сказал как. Чтобы узнать, вам нужно обратиться в службу Росреестра и получить выписку из единого государственного реестра на свой участок, и там возможны два варианта: первое, там будет написано, что вы собственник, или, не дай бог, кто-то другой. Либо там будет написано, что права на данный земельный участок не зарегистрированы. Но, пугаться не стоит в этой ситуации. Это значит, что вы собственником являетесь на основании постановления главы администрации, договора о купле-продаже, дарении.

Просто в году был принят земельный кодекс, а до этого была служба Росреестра, которая была правопреемником Федеральной регистрационной службы, а до этого была регистрационная палата, БТИ и так далее. Владислав Оршев: Видите, как все непросто. Это значит, что права у вас есть, но вновь созданным органам Росреестром, они не зарегистрированы. А у нас так получилось, что государство возложило все вопросы, связанные с регистрацией земельного участка на самих садоводов.

В том числе постановку его на кадастровый учет и все, что с этим связано. Скорее всего, если вы не занимались этим вопросом, там будет простая запись "права не зарегистрированы". Но, повторяю, собственником вы являетесь, просто вам нужно помимо правоустанавливающего документа, о котором я говорил, напомню, договор дарения, купли-продажи, о праве наследства, постановление о передачи вам земельного участка, нужно получить правоподтверждающий документ — это свидетельство о праве собственности, выданное как раз этим Росреестром.

Я напомню, один из самых частых вопросов наших слушателей: "мне уже четвертый год подряд не приходит налог на землю, не значит ли это, что я уже не собственник своего земельного участка?

Владислав Оршев: Сложно зарегистрировать права собственности, но еще сложнее лишить. Это можно сделать либо мошенническим путем, об этом я говорил, либо законным, но только по решению суда. Это может быть сделано юридически, если вы, например, не пользуетесь этим земельным участком.

Но, это бывает крайне редко, если нет заинтересованной стороны, которая хотела бы у вас этот участок забрать, то невозможно доказать. То, что вы не косите траву на вашем участке, либо то, что вы туда не приезжаете, или просто соседу кажется, что он бы этой землей распорядился бы лучше, чем вы, это не значит, что эту землю у вас можно отобрать.

Землю можно отобрать на основании решения суда. Есть, конечно, исключения, связанные с изъятием земли для государственных нужд, особенно этот вопрос стал актуален в связи с Новой Москвой. Не будем сейчас этот вопрос обсуждать, так же как и строительство Олимпийских объектов в Сочи, это скорее исключение.

Поэтому, забрать землю очень сложно. Владислав Оршев: Законодатель, а точнее даже правоприменитель заложил такую маленькую бомбу, скажем так. Дело в том, чтобы получить этот правоподтверждающий документ, свидетельство о праве собственности, выданный Росреестром, должна пройти цепочка.

Начинаю рассказывать с конца, чтобы вы поняли, в чем подвох всей этой истории. Дело в том, что вы получаете этот документ после того, как вы поставите участок на кадастровый учет. А чтобы поставить участок на кадастровый учет нужно пройти межевание, но перед этим нужно полить акт согласование границ с соседями. Если мы вспомните Гоголя, там все очень хорошо написано, прежде чем вам пройти длинную процедуру регистрации, вам нужно всего лишь договориться с тремя соседями, плюс с управлением садового товарищества.

Которому, вы, наверняка, в чем-то уже задолжали. Поэтому, начиная со справки садового товарищества и согласования границ с точностью до миллиметра с соседями — это начало пути. Вот здесь самое сложное — договориться с соседями. Вопрос от слушателя. У нас садовое товарищество находится в Подольском районе, бывший председатель из земель общего пользования продал, не согласовав с собранием ни с кем, продал участок.

Она ссылается на то, что у нас якобы не было света, все документы у нее поддельные, мы ходили в прокуратуру в ОБЭП, сейчас они занимаются этим вопросом. Скажите, пожалуйста, земли общего пользования имеют право продавать и, насколько я знаю, что если даже один участок или один садовод не подпишет заявление, то эти участки не имеют права продавать. Значит у нас на садоводческом товариществе человек, она подала незаконные списки , а второй список подала на Будьте добры, ответьте на этот вопрос, спасибо.

Владислав Оршев: Тема взаимоотношений внутри управлений садовых товариществ — это отдельная тема. Отвечаю только на ваш конкретный вопрос, прежде всего по отчуждению земель общего пользования — здесь нужно читать устав о том, как принимаются решения об отчуждении земельных участков, которые являются местами общего пользования и землями общего пользования. Скорее всего, там будет написано, что эти решения принимаются общим собранием.

Я не уверен, что это может быть тем, о чем вы говорите, консенсусом, это тогда, когда должны проголосовать все. Возможно, там принимается большинством, в данном случае это человек или квалифицированным большинством — это две трети, три четвертых и так далее. Судя по тому, что вы говорите, решение собрания было предоставлено, было ли такое собрание, голосовали ли эти человек, я, конечно, не знаю всех обстоятельств дела, это, что называется, следствие разберется.

Тем более, вы обращались в прокуратуру, в отделение по борьбе с экономическими преступлениями. Но, вы знаете, в этой ситуации всегда лучше не полагаться на правоохранительные органы, потому что, в некоторых случаях они не вмешиваются в споры хозяйственных субъектов. Лучше обращаться прямо в суд, если вы хотите вернуть эти земли, просто обратиться в суд по местонахождению земельного участка, и попытаться эту сделку по отчуждению земли признать недействительной.

И уже в суде разбираться было ли собрание, не было, как голосовали, какие были приняты решения, и так далее. Поэтому, уголовное дело — это хорошо, может быть, председателя даже посадят, или дадут условный срок, но земля-то уже ушла.

Вам нужно, чтобы председателю было плохо, или садовому товариществу хорошо? Владислав Оршев: Закон не запрещает, можно и коллективные иски подавать, да даже если один человек, который не голосовал, считает, что этим нарушено его право отчуждением общего участка, это уже основание для рассмотрения дела в суде.

Моя дочка хочет, чтобы я переписала трехкомнатную квартиру на внучку, а сама переехала в однокомнатную квартиру к дочке, не случится так, что я останусь без всего? Владислав Оршев: Нельзя в данном случае предсказывать будущее, но причины для опасения есть. Дело в том, что договор дарения является односторонней сделкой, это не значит, что я сегодня подарил, а завтра пошел этот договор отменил. Дело в том, чтобы признать договор дарения действительным, нужно обращаться в суд, плюс есть срок давности — год по сокращенным сделкам, нужно доказать, что вы были введены в заблуждение и так далее.

Потому что если договор дарения составлен в надлежащей форме и зарегистрирован, то все, квартиры вы лишаетесь. Потом попросить назад нельзя. Поэтому, чтобы сделать такую сделку, это относится правда ко всем сделкам, но к дарению особенно. Даже к людям, которых вы считаете близкими, нужно тысячу раз подумать. Можно составит завещание, или сделать договор ренты, когда ваша дочь или внучка станет собственником этой квартиры.

Как при разделе имущества супругов должны учитываться интересы общего несовершеннолетнего ребенка? Владислав Оршев: Никак, потому что в данном случае, если, в общем, говорить, то никак. ВЫ правильно заложили в вопрос ответ "раздел общего имущества супругов". Не имущества ребенка и родителей, а имущества супругов.

Поэтому, когда в суд подается иск о разделе совместного имущества супругов, или брачным договором имущество делится, то ребенок к этому имуществу никакого отношения не имеет, потому что родители обязаны содержать ребенка в равной степени.

Поэтому, независимо от того, как они поделят имущество, ребенок имеет право на заботу обоих родителей, и к имуществу отношения не имеет, потому что он его, как правило, не приобретал.

В Подмосковье в поселке у меня есть собственный дом и участок, участок разделен пополам с соседом и поделен поперек, то есть сосед выходит на главную улицу, а мой на задворки и я хожу через соседа. Четыре года назад я подал заявление в администрацию района с просьбой, чтобы мне с задней стороны провели дорогу, обеспечили проход, администрация дала указание местной администрации обеспечить такой подъезд, потом все планы изменились, и сейчас ничего не делается, подхода к моему дому нет. Какие мои действия?

Владислав Оршев: Ваши действия я вижу в двух направлениях: первое, продолжать взаимодействия с администрацией и просить, чтобы вам туда дорогу провели, но они не очень-то обязаны это делать, потому что собственник несет бремя содержания и бремя использования своего земельного участка.

То есть это можно человеческим языком сформулировать так: "вам нужно, вы и делайте дорогу, подводите, как хотите". Это первый вариант, но, тем не менее, воздействовать на администрацию заявлениями, просьбами, пожеланиями можно и, наверное, нужно. Второй способ решения этой проблемы — это решить вопрос с соседом, потому что он пропускает вас пройти по своему земельному участку, но он, и не обязан это делать. По-соседски он это должен делать, но не обязан юридически. И в любой момент он может "перекрыть кислород", закрыть калитку и вы будете сами думать, как вам добираться и таких случаев в моей практике масса.

Когда спор с соседями заходит в тупик, они просто закрывают проход в другой дом и все. И здесь тогда юридически этот вопрос вам придется решать через суд, устанавливая сервитут. Сервитут — это право пользования чужим земельным участком для определенных целей.

Например, прохода, либо к реке, либо к своему дому, либо для проезда на машине, чтобы припарковать на своем участке. И суд устанавливает ограничения для соседа в его правах, то есть он обязан предоставить вам проход к вашему земельному участку. Это можно сделать как добровольно, так и принудительно, если сосед препятствует проходу к вашему участку.

У моего брата есть право собственности в Чеховском районе на землю, дом был не достроен и он не оформлен, у него одна дочь, если он оформляет завещание или дарственную без оформления дома — это возможно или нужно обязательно оформить еще и дом? Владислав Оршев: Вы как раз попали в заблуждение, о котором я говорил, раньше в советские времена был дом и при нем земельный участок. И продавался дом и при нем земля. Даже неважно было, почему эти вопросы с межеванием и спорами возникли, потому что права собственности в советское время не было.

Сейчас все поставлено с головы на ноги — главное земля, а дом является неотделимым приложением к земле. Сейчас передается земля, а на нем другие постройки жилые, подсобные и так далее. Поэтому, в данном случае ничего страшного нет, главное, что земля ему принадлежит и по наследству перейдет земля.

Как измерить участок?

Земельный кадастр - это установленный государством регистр, задача которого состоит в сборе информации о использование земли, о ценности земли, о природном состоянии земли, а также сохранение информации и обеспечение доступности для общественности. В земельный кадастр занесены данные всех кадастровых единиц Эстонского государства кадастровый признак, площадь, целеназначение, отметки держателя кадастра и другими технические данные. Кадастровая единица - в кадастре самостоятельной единицей зарегистрированный участок земли. Кадастровый признак - предусмотренный для каждой кадастровой единицы уникальный цифровой код. Пограничный пункт - в природе обозначенная или не обозначенная точка внешней границы земельного участка.

Заранее спасибо. Заранее благодарен! Заране благодарна.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Чаще всего, по словам риэлторов, люди дарят садовые или дачные участки. Такие земельные наделы есть у многих петербургских семей. И часто возникает необходимость переоформить участок на детей или внуков, мужа или жену, иногда — брата, сестру.

Вопросы и ответы

Самый простой вопрос: вы хотите оформить документы на свой участок — с чего начать? Владислав Оршев: Как это не парадоксально звучит, вначале нужно выяснить, может быть, права на ваш участок уже оформлены? Владислав Оршев: Дело вот в чем. В свое время произошла определенная неразбериха, как говорил Конфуций про времена перемен, нашим садоводам посчастливилось пройти многоукладную экономику, простите за такое непарламентское выражение на практике. В связи с тем, что право на собственность земли как бы было, а по сути его не было. Потому что не был принят земельный кодекс и в гражданском кодексе, который регулирует этот оборот, право на собственность было, но с одной оговоркой, пока не будет принят земельный кодекс. А земельный кодекс был принят только в году, как вы помните, участки выдавали и в Советское время и потом массово их раздавали органы местного самоуправления своими постановлениями глав администраций в ые годы. Право собственности как бы было, но его нельзя было оформить, потому что основного документа "Земельного кодекса" не было, или он был в проектах, но не был введен в действие.

Как дарить землю: составляем договор

Измерение земельного участка может потребоваться не только при его покупке хотя это одна из наиболее частых ситуаций , но и при возникновении спорных ситуаций, дележе земли, ее дарении, наследовании. Определение площади в зависимости от используемых методов и требуемой степени точности может быть выполнено как самостоятельно, так и с привлечением специалистов по геодезическим работам. Своими силами есть смысл измерять землю в том случае, если полученная информация не должна носить официальный характер и требуется только для личного пользования уточнение границ, разбивка участка в зависимости от целей использования. Но при возникновении земельных споров с соседями, необходимости оформления документов при покупке или продаже, а также в случае планирования застройки понадобится привлечение лицензированных геодезистов.

.

.

Памятка для землевладельца

.

.

.

Определяющий границы участка при необходимости составляет план земельной нахождения земли, что бы выяснить возможности, нужна ли детальная планировка или Перемер кадастровой единицы по желанию владельца.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налог при дарении! ОСТОРОЖНО!
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.